Кто должен погасить долги за коммуналку, когда сменился собственник
При продаже квартиры может остаться задолженность по оплате коммунальных услуг. Вот кто должен погашать ее по закону.
Предыдущий владелец
Долги по ЖКУ: свет, вода, канализация, содержание общедомового имущества. Даже если новый собственник купил квартиру с задолженностью, взыскивать её должны со старого владельца (п. 3 ст. 308 ГК РФ, ст. 153, ст. 155 ЖК РФ).
Новый владелец
Погашает взносы на капитальный ремонт. Они закрепляются за конкретным жильём, поэтому задолженность погашает тот, кому квартира принадлежит на момент разбирательства.
Что делать если обнаружен долг
1. Напишите заявление в управляющую организацию или поставщикам ресурсов, чтобы открыть счёт на нового собственника.
2. Предоставьте выписку из ЕГРН для подтверждения даты начала права собственности.
❗️ Покупатель может обезопасить себя — включить в договор купли-продажи условие, по которому продавец обязуется погасить задолженность за период проживания, если она обнаружится уже после покупки квартиры.
❗️ Если квартира была получена по наследству, все долги за коммунальные услуги переходят наследникам.
Взыскивать долг с предыдущего собственника — задача управляющей компании, а не нового жилья
